Årehus

Kommunen köpte fastigheten Totten 2:40 i en större markaffär 2021, där hotelltomten Bräcke 1:67 såldes och Totten 2:40 köptes för 31 miljoner kronor, för att Årehus skulle få ensamrätt att bygga bostäder på Brolägdan. Köpebrevet med säljaren View Åre 8 AB är från maj och juni 2022, och kommunen förde samtidigt fastigheten vidare till Årehus genom ett transportköp till samma pris, 31 miljoner; fullmäktige hade i juni beslutat att den skulle tillföras bolaget som apport, det vill säga som aktieägartillskott. Samma år sålde kommunen mer mark till bolaget: del av Totten 1:63 för 4 528 000 kronor, en byggrätt vid Lienvägen (del av Mörviken 1:81 och Lien 2:30, numera Mörviken 1:159) för 6 miljoner efter en oberoende värdering, som enligt utvecklingsutskottet skulle användas av Årehus i en ny affär för att säkra bygget på Brolägdan, och del av Hamre 2:43 för 750 000 kronor till förskolan i Duved, ett pris satt efter exceptionellt dåliga markförhållanden. Ett fjärde köp, 7 950 kvadratmeter av Hamre 2:43 för 1,7 miljoner till ett drivhus i Duved, blev aldrig av: avtalet skrevs under 2022 och 2023, men Lantmäteriet vilandeförklarade avstyckningen i december 2023 i väntan på ny detaljplan, ansökan återkallades och kommunen avslutade ärendet i augusti 2025. Kommunens balansräkning har 2022 och 2023 en fordran på 14 miljoner kronor märkt Totten 2:40/Åre Bräcke 1:67. I juni 2026 sålde kommunen ytterligare en del av Bräcke 1:67, drygt 2 000 kvadratmeter detaljplanerad mark, till View Åre AB för 24 miljoner kronor, i nedre delen av Svefas värdering på 10 000 till 15 000 kronor per kvadratmeter, med betalning i två delar 2026 och 2027.

Årehus har drivit detaljplanen för Brolägdan i Åre by sedan 2015. Hösten 2022 presenterades ett samarbete med Tagehus om 161 lägenheter i fem trähus, med kommunens första trygghetsboende. I juni 2023 godkände fullmäktige en bolagsstruktur där Tage i Åre AB köper 60 procent av Brolägda Holding AB för 15 000 kronor, Årehus och Skoltomten i Åre AB säljer sju fastigheter till dotterbolag till bokfört värde och Tagehus tillskjuter aktieägartillskott på 1,5 gånger det bokförda värdet. Beslutet togs med 21 röster mot 11, Moderaterna ville ha en oberoende marknadsvärdering och kallade upplägget att ge bort gemensamma tillgångar. I sin reservation mot Årehus årsredovisning samma vår hävdade Moderaterna att området värderats till 295 miljoner kronor 2021 och att 60 procent av Skoltomten sålts för 2,7 miljoner; uppgiften om Skoltomten har inte bekräftats av någon annan källa. En privatperson begärde laglighetsprövning av beslutet. Förvaltningsrätten i Härnösand avslog överklagandet den 30 oktober 2024, efter 16 månader. Enligt domen visade två värderingar, Norrbryggan i oktober 2020 och Forum Fastighetsekonomi i oktober 2023, att fastigheterna överläts till marknadspris, cirka 59 miljoner kronor efter exploateringskostnader, och att Tagehus tillskott på 88,5 miljoner översteg 60 procent av byggrätternas bruttovärde på 118 miljoner. Siffran 295 miljoner uppstår om hela området räknas som bostadsrätter till 25 000 kronor per kvadratmeter, men bara en tredjedel av första etappen är bostadsrätter; domstolen godtog inte den beräkningen och såg inget jäv i att värderaren var delägare i Norrbryggan och senare blev exploateringsstrateg på Årehus. Kommunen företräddes av en advokatbyrå. Domen har inte överklagats. Akten i kommunstyrelsens diarium visar att Norrbryggans värdering beställdes av Årehus, gjordes utan besiktning och förutsatte att inga underjordiska garage byggs, och att Forum Fastighetsekonomi anlitades av kommunen först efter överklagandet och landade betydligt lägre för samma värdetidpunkt: 15 000 kronor per kvadratmeter för bostadsrätter och 2 000 för hyresrätter mot Norrbryggans 25 000 och 2 500. Kommunens yttrande till domstolen räknade ändå vidare på 10 000 kronor per kvadratmeter och 118 miljoner i bruttovärde, och förklarade att ”bokfört värde” i fullmäktiges beslut avsåg ett mellan parterna framförhandlat marknadsvärde på 59 miljoner. KPMG:s och EY:s utredningar, som beslutet hänvisar till, finns inte i akten. Entreprenören NCC:s första fas avbröts 2024, projektet gjordes om till cirka 250 lägenheter och 4,5 miljoner i infrastrukturpengar flyttades från Brolägdan till Duved. Enligt bolagsregistren var Brolägda Holding AB vid utgången av 2025 fortfarande helägt av Årehus med 225 000 kronor i tillgångar, medan Skoltomten i Åre AB, där Tagehus äger 60 procent, hade ett eget kapital på 35,7 miljoner. I bolagets rapporter till kommunen våren 2022 var byggstarten satt till 2022, med garage för cirka 160 bilar och en bro över E14. Styrelseprotokollen från 2025 visar bolagets egna reservationer. I april 2025 ville styrelsen ha en plan för att slutföra projektet ”givet omständigheterna i bostadsmarknaden samt det fiskala, främst avseende garagedelen”; i maj noterade den att ett sjuttiotal nybyggda lägenheter låg ute till försäljning i Åre by, att läget ”kräver en djupare analys inför byggnation” och att samarbetet med Tagehus utreds ”med avseende på ägarfördelning av hyresbostäder och hantering av garagefastigheten”. I juni 2025 var systemhandlingarna för garaget försenade, förhandsbeskedet för den översta våningen överklagat, ett nytt avtal med Trafikverket om parkeringshuset på gång och bolaget i tvist med NCC om en faktura på cirka 800 000 kronor från det tidigare samverkansavtalet; bostadsrättsförening, garagealternativ, samfällighet, mäklare och totalekonomi listades som ”många kvarstående frågor”.

Duved Framtid AB bildades 2019 av Tagehus, Årehus, lokala företag och Duveds byförening, som har utslagsröst. Årehus äger 25 procent. Bolaget köpte Hotell Renen 2021 och fick 10 miljoner kronor från Vinnova för Duvedmodellen. Enligt bokslutsdata har det gått med förlust varje år sedan 2020, mellan 1,6 och 3,4 miljoner kronor om året. Hösten 2024 sköt ägarna till nytt kapital; Årehus andelar ökade med cirka 750 000 kronor. Årehus har 15,1 miljoner kronor bokfört i bolaget, mer än den andel av det egna kapitalet som ägandet motsvarar. Insynen i bolaget har tagits upp i fullmäktige flera gånger; de skriftliga svaren i kommunstyrelsens diarium säger att delägarna valdes i samråd med kommunen, som kontrollerade dem, att fullmäktige 2018 satte taket för Årehus ägarandel, och att ett bolag där kommunen saknar bestämmande inflytande inte omfattas av offentlighetsprincipen. Kommunens internutredning 2023 kunde inte avgöra vem som burit kostnaderna för Duvedsutvecklingen, noterade att Årehus 2018 betalade fakturor för det ännu inte bildade bolaget och att Årehus från 2020 hyr ut vd, ekonomi och administration till bolaget för 40 000 kronor i månaden, och föreslog lekmannarevisorer i alla delägda bolag. Årehus dåvarande ordförande var samtidigt ordförande i Duved Framtid, och bolagets vd är sedan 2026 Årehus nuvarande vd. Enligt ÖP är ägarna TLBV Hospitality AB (47 procent), Årehus (25), Åredalens Lägenheter AB (16), Byföreningen Duved (7) och Libeck Lindahl Produktion AB (6). Bolaget äger tolv fastigheter men har enligt vd:n inte nått målet att skapa byggrätter; planprogrammet för centrala Duved var på samråd 2021, pausades 2022 och återupptogs 2025. Duvedsmodellen, som fick statligt stöd, är avvecklad efter en granskning som enligt ÖP visade att mycket av pengarna använts felaktigt. Våren 2026 höjde bolaget hyran för Hotell Renen från 700 till 800 000 kronor om året till 1,8 miljoner, varpå hotellet stängde. Årehus ska lämna bolaget när byggrätter finns. Enligt Årehus styrelseprotokoll tog Årehus dåvarande vd över som vd för Duved Framtid den 1 januari 2025, bolaget ”förvaltas nu av Årehus” och en intern genomlysning skulle göras. I april 2025 bedömde vd:n att bolaget ”kommer att behöva ett aktieägartillskott senare under året”, och i juni pågick en due diligence medan Årehus utvärderade sin ”fortsatt roll i bolaget”; parterna var då oense med kommunen om parkeringen i planprogrammet.

Bolaget bildades 2021 tillsammans med Nordkajen, samma krets som står bakom Rödkulleprojektet, för att bygga bostäder för fastboende i centrala Åre. Enligt Moderaternas reservation 2023 sålde Årehus fastigheten Mörviken 2:50 till bolaget för det bokförda värdet 3 miljoner kronor, mot ett taxeringsvärde på 5,2 miljoner, och ledningen ska ha hänvisat till stämpelskatten. Bolaget har inte byggt något och gått med förlust fyra år i rad. I december 2025 föreslog arbetsutskottet att Årehus köper partnerns hälft för 19,5 miljoner kronor. Kommunstyrelsen sa nej i januari 2026, på förslag av Reine Barkered (VV) med stöd av M, C, SD och MP. Fullmäktige sa ändå ja i februari med 19 röster mot 10 och två nedlagda: S, V, SD och större delen av VV för, C, KD, M och en VV-ledamot emot. Betalningen är fastigheten Mörviken 2:80 plus 9,5 miljoner kontant, vilket värderar Mörviken 2:80 till 10 miljoner. Underlaget, som kommunstyrelsens diarium lämnat ut, visar var beloppen kommer ifrån. Forum Fastighetsekonomi värderade i maj 2025 Mörviken 2:80, ett hus med 256 kvadratmeter bostäder och en kontorslokal i sämre skick än normalt, till 10 miljoner kronor, med ett avkastningskrav satt lägre än normalt med hänvisning till planarbetet, och i december 2024 byggrätter för bostäder i kvarteret till 20 000 kronor per kvadratmeter bruttoarea. Tjänsteskrivelsen räknar med 3 000 till 5 000 kvadratmeter byggrätt på Mörviken 2:50, ett byggrättsvärde på 55 till 100 miljoner beroende på vad detaljplanen tillåter, och ett substansvärde på partnerns aktier på cirka 7 miljoner enligt bokförda värden; de 36 miljonerna anges som Årehus totala investering efter köpet, utan specifikation. Årehus styrelse beslutade på ett extra möte i november 2025 att söka kommunens godkännande, med underlaget i en sekretessbilaga som inte lämnats ut. Enligt ÖP ägde Centrumhus både Mörviken 2:50 och 2:47, och efter uppgörelsen äger Årehus de tre sammanhängande fastigheterna söder om Mörviksvägen medan partnern får Mörviken 2:80 med åtta lägenheter och en kontorslokal norr om vägen. Årehus totala investering i projektet uppges till 36 miljoner kronor, och både detaljplan och finansiering återstår innan något kan byggas. Styrelseprotokollen från 2025 visar hur beslutet växte fram: i mars förvaltades bolaget av partnern, i april låg planläggningen ”längre fram i tiden”, i juni inväntade styrelsen ”förslag från ordföranden gällande Årehus fortsättning i Centrumhus” och gav tillförordnade vd:n i uppdrag att ta fram ingångsvärdena i bolaget, och i november beslutade styrelsen att söka kommunens godkännande för köpet.

Kommunen köpte Bygården av bygårdsföreningen 2017 och lade den i Årehus. Sommaren 2024 meddelade bolaget att huset var uttjänt och skulle rivas för 1,6 miljoner kronor för att ge plats åt lägenheter och butikslokaler för cirka 50 miljoner. Rivningen kritiserades lokalt och togs upp i fullmäktiges frågestund. Sedan rivningen syns varken detaljplan, bygglov eller investeringsbeslut i protokollen. När kommunstyrelsen i mars 2026 valde plats för en ny aktivitetshall i Undersåker ville Moderaterna lägga den på Bygården, men majoriteten valde Paddocken.

Fullmäktige gav 2022 investeringstillstånd på 92,5 miljoner kronor för en ny förskola i Duved och höjde borgensramen; 2023 lades 12,7 miljoner till för vägar och mark, totalt 105,2 miljoner. Årehus är byggherre och kommunen hyresgäst. Bygget finansierades med ett lån för social hållbarhet från Kommuninvest och nya lån 2024. Enligt årsredovisningen 2025 blev byggnaden strax under 83 miljoner mot budgeterade 88. Förskolan har åtta avdelningar för cirka 130 barn. Hyran kommunen betalar står inte i något protokoll.

Exploateringsavtalet för handelsplatsen i Storlien från 2012 och 2015 ålade exploatören att bygga 39 bostäder, som aldrig blev av. Genom ett tilläggsavtal 2024 tog Årehus över åtagandet och förvärvade del av Storlien 1:293. Planen har krympt från 16 till 12 hyresrätter för cirka 21 miljoner kronor, ungefär 1,75 miljoner per lägenhet. Över 200 personer står i kö, 80 med Storlien som förstahandsval. Priset för marken framgår inte av protokollen, men enligt ÖP köpte Årehus den av Storlien Handelspark AB i maj 2024 för en krona, med villkoret att bostäder inte behöver byggas förrän Fjellhandeln bygger ut. Tilläggsavtalet, som kommunen skrev under i april 2024, förklarar exploatörens gamla åtaganden ”fullt och slutligt reglerade”, viten inräknade, sänker moderbolagsborgen från 24 till 5 miljoner kronor och låter kommunen betala halva gång- och cykelvägen längs Vintergatan upp till 500 000 kronor; Årehus ska bekosta allt inom bostadsområdet, följa kommunens parkeringsnorm och ha bostäderna klara inom tre år från att handelsplatsens andra etapp är färdig. Uppdraget att ta fram underlag gavs i december 2024, men den första konsultfirman kunde inte slutföra utredningarna. Styrelsen tog investeringsbeslut för etapp 1 den 1 juli 2026: ett hus med tio ettor och två tvåor, byggt via ramavtalsentreprenör, av totalt tre planerade hus. Hyran för en etta på 30 kvadratmeter uppskattas till 5 000 till 5 500 kronor i månaden.

Moderaterna polisanmälde i december 2022 bolagets dåvarande vd och ekonomichef för misstänkt trolöshet mot huvudman; åklagaren lade ned förundersökningen ett år senare. Kommunens internutredning, gjord av juristfirman Insatt AB från december 2022 till juni 2023, fann att bolaget förde diarium i ett excelark med stora mängder e-post utanför, att begäran om handlingar sällan hanterades skyndsamt och ibland vidarebefordrades till den person begäran gällde, att dokumentation saknades för flertalet köp av tjänster över 100 000 kronor 2017 till 2022, att ledningens bisysslor inte godkänts skriftligt och att Årehus från 2020 hyrde ut vd, ekonomi och administration till Duved Framtid AB för 40 000 kronor i månaden; ingen brottslig gärning och inget jäv enligt aktiebolagslagen identifierades. Kommunstyrelsen godkände rapporten i oktober 2023 och begärde ett yttrande, men bolaget svarade genom sin ordförande att det inte skulle yttra sig eftersom processen ”kan antagas” ha stridit mot regelverket, och överklagade beslutet till förvaltningsrätten. Samtidigt lät bolaget sitt ombud göra en egen utredning för 250 000 kronor plus moms, som styrelsen godkände i februari 2024 och som enligt ordföranden finns hos bolaget. Moderaternas interpellation om konsultköp 2023, bland annat 478 640 kronor till Libeck Lindahl Produktion AB och 317 625 kronor till Legio Advokatfirma AB, fick inte ställas i fullmäktige. Vd:n sa upp sig hösten 2023. Sommaren 2024 anställde styrelsen en ny vd utan att tjänsten annonserades och utan att ägaren informerades, vilket kommunledningen kritiserade skarpt; nio månader senare köptes hon ut med tolv månadslöner, 840 000 kronor. Centerpartiet krävde 2025 att ordföranden skulle bytas ut, vilket fullmäktige inte ansåg sig kunna besluta om. Nuvarande vd tillträdde i december 2025 med 115 000 kronor i månaden, 45 000 mer än företrädaren. Lönerna till styrelse och vd steg från 1,1 till 2,0 miljoner kronor 2025. Styrelseprotokollen från 2025, som kommunen lämnat ut, ger styrelsens egen bild av vd-bytet. I början av april 2025 noterade styrelsen i vd:ns rapport att bolaget ”snabbt är på väg in i ett generationsskifte”; den 24 april konstaterade den på ett extra möte att ”VD och styrelse har olika uppfattning om hur Årehus ska drivas framåt” och sade upp vd:ns avtal. Ekonomichefen blev tillförordnad vd med ett lönetillägg på 11 000 kronor i månaden, till 70 000, och rekryteringen av ny vd lades ut på ett rekryteringsföretag med ordföranden och en ledamot som ansvariga.

Årehus är i första hand kommunens fastighetsbolag: skolor, förskolor, äldreboenden och kommunhuset ligger i bolaget och hyrs av kommunen. Kommunhuset Kommunalmannen fördes över 2019 som ett aktieägartillskott värderat till 38 miljoner kronor och hyrs tillbaka i 25 år. Duveds skola byggdes för 284 miljoner, Stamgärde skola byggdes ut 2022 med kommunal borgen. Upplägget gör att lånen hamnar i bolaget i stället för i kommunens egen balansräkning, och att bolaget betalar bolagsskatt på räntorna. Bostadsdelen går med förlust och bärs av lokalhyrorna.